原標(biāo)題：居民：新物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi);物業(yè)：兩家物業(yè)交接時(shí)有賬

　　新電物業(yè)要舊賬合理嗎？

　　10月21日，市民代女士向晚報(bào)反映，她前一天繳納水費(fèi)時(shí)，被物業(yè)的工作人員告知，需要補(bǔ)繳2019年和2020年的物業(yè)費(fèi)。

　　對(duì)于補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)一事，代女士表示，小區(qū)現(xiàn)在由新電物業(yè)接手，之前的物業(yè)公司一直沒(méi)有收物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在新?lián)Q的物業(yè)要求補(bǔ)費(fèi)，不知道是否合理。

　　為了核實(shí)情況，10月21日，記者對(duì)小區(qū)居民及新電物業(yè)分別進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　居民：被通知補(bǔ)繳之前的物業(yè)費(fèi)

　　代女士介紹，2017年，她入住龍鳳區(qū)火電小區(qū)，當(dāng)時(shí)，她購(gòu)買(mǎi)的是二手房，原房主告訴她，該小區(qū)不收取物業(yè)費(fèi)，一直以來(lái)，她也沒(méi)接到繳納物業(yè)費(fèi)的通知。

　　前段時(shí)間，代女士去繳納水費(fèi)時(shí)，今年新接手的新電物業(yè)的工作人員表示，繳納物業(yè)費(fèi)才能充水費(fèi)。于是，代女士繳齊了今年的物業(yè)費(fèi)。

　　“水費(fèi)快用完時(shí)，我再次去物業(yè)繳納水費(fèi)。繳完水費(fèi)，工作人員讓我補(bǔ)齊2019年和2020年的物業(yè)費(fèi)。”代女士說(shuō)。

　　代女士表示：“新電物業(yè)通知補(bǔ)繳之前的物業(yè)費(fèi)，我認(rèn)為不合理。因?yàn)閮赡昵�，新電物業(yè)還沒(méi)有為小區(qū)居民服務(wù)。”

　　采訪(fǎng)時(shí)代女士告訴記者，如果不補(bǔ)繳前兩年的費(fèi)用，再充水費(fèi)時(shí)，她怕受到阻礙。如果補(bǔ)繳費(fèi)用合情合理，她愿意補(bǔ)繳;如果不合理，她準(zhǔn)備維權(quán)。

　　物業(yè)：兩家單位交接時(shí)有賬

　　10月21日上午，記者來(lái)到新電物業(yè)管理有限公司龍鳳分公司，這里的工作人員對(duì)代女士遇到的問(wèn)題，進(jìn)行了解答。

　　“新電物業(yè)接手小區(qū)前，小區(qū)由北控物業(yè)負(fù)責(zé)。北控物業(yè)當(dāng)時(shí)沒(méi)有收取物業(yè)費(fèi)，也沒(méi)通知居民繳費(fèi)，但物業(yè)費(fèi)有賬目，兩家單位交接時(shí)各種賬目都有，所以居民需要補(bǔ)繳前兩年的物業(yè)費(fèi)。剛剛，公司為了減輕居民負(fù)擔(dān)，減免半年的費(fèi)用，現(xiàn)在只需繳納一年半的費(fèi)用。”工作人員說(shuō)。

　　對(duì)于代女士擔(dān)心水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁問(wèn)題，工作人員表示，物業(yè)部門(mén)沒(méi)有影響居民用水，但如果居民拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門(mén)會(huì)對(duì)居民起訴。

　　律師：看交接協(xié)議如何規(guī)定

　　那么，代女士到底該不該補(bǔ)繳之前的物業(yè)費(fèi)?黑龍江鴻大律師事務(wù)所秦嵐律師給出了建議。

　　后接手的物業(yè)公司，如果和前物業(yè)公司有交接協(xié)議，且交接協(xié)議上明確寫(xiě)明業(yè)主前期所欠的物業(yè)費(fèi)，由后接手的物業(yè)公司追討，這在法律角度上講，屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�這種債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，也就是業(yè)主。

　　所以，如果后接手的物業(yè)公司，在通知過(guò)業(yè)主的情況下，并且沒(méi)過(guò)訴訟時(shí)效的情況下，可以向業(yè)主討要業(yè)主前期拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　但是，按照法律規(guī)定，物業(yè)公司索要物業(yè)費(fèi)，不能以停水、停電、停氣的方式或與其他費(fèi)用進(jìn)行捆綁收費(fèi)的方式索要物業(yè)費(fèi)，這些行為是違法行為，業(yè)主有權(quán)拒絕。

　　大慶晚報(bào)記者 王敬怡